|
Global Office Park
Global Office Park – kompleks budynków typu mixed-use w Katowicach, położony przy ulicy Zabrskiej, na obszarze dzielnicy Śródmieście. Składa się on z czterech budynków, w tym dwóch biurowców sięgających 109 m, jednym budynkiem mieszkalnym z 663 mieszkaniami o wysokości 90 m i z sześciokondygnacyjnego budynku. Budowa kompleksu rozpoczęła się w listopadzie 2019 roku, z czego wieżowce biurowe oddano do użytku w marcu 2022 roku, a budowę wieżowca mieszkalnego ukończono w kwietniu 2024 roku. Inwestorem kompleksu była spółka Cavatina Holding. LokalizacjaKompleks Global Office Park położony jest w Katowicach, przy ulicy Zabrskiej 15, 17, 19 i 20[1], w kwartale ulic: Dąbrówki, A. Mickiewicza, J. III Sobieskiego i Zabrskiej[2], na terenie dzielnicy Śródmieście, w pobliżu granicy z Załężem[3]. Znajduje się on jest w odległości około sześciu minut od stacji kolejowej Katowice i Galerii Katowickiej, natomiast dojazd od autostrady A4 zajmuje średnio 10 minut[2]. W pobliżu Global Office Parku położony jest przystanek autobusowy i tramwajowy ZTM Katowice Dąbrówki[4]. Historia .jpg) Pierwsze plany zagospodarowania miejsca nową zabudową biurową, w którym powstał Global Office Park, pojawiły się w lutym 2007 roku. Wówczas to zapowiedziano o planach budowy trzech 100-metrowych wieżowców, w których miały powstać biura oraz mieszkania. Właściciel działki – krakowska firma ZFI Havre – zapowiedział wówczas ogłoszenie międzynarodowego konkursu na projekt, a jego oddanie do użytku przewidziano za trzy lata[5]. W lutym 2008 roku firma Eurocape P.I.A. Limited zakupiła 100% udziałów od firmy Havre, stając się nowym właścicielem terenu przy ulicy A. Mickiewicza[6]. Przy działce nie rozpoczęto żadnych prac, a w lutym 2016 roku działka ta została wystawiona na licytację przez komornika przy Sądzie Rejonowym Katowice-Zachód. Wówczas szacowana wartość działki wynosiła 7,03 mln złotych[7]. W grudniu 2018 roku poinformowano opinię publiczną o planach spółki Cavatina Holding dotyczące zagospodarowania terenu w rejonie ulicy A. Mickiewicza. Wówczas to zaproponowano budowę kompleksu trzech połączonych ze sobą wieżowców biurowo-mieszkalnych[8]. Dnia 7 stycznia 2019 roku inwestor rozpoczął pierwsze prace na terenie przyszłych wież, związane m.in. z badaniami gruntu. Do tego czasu niezagospodarowany obszar ten pełnił funkcję dzikiego parkingu dla około 300 samochodów[9]. Do listopada 2019 roku spółka Cavatina Holding otrzymała pozwolenie na budowę kompleksu Global Office Park[10]. Jeszcze w tym samym miesiącu rozpoczęto zasadnicze prace przy budowie[11] – prowadzono wówczas roboty przygotowawcze terenu pod przyszły kompleks[10]. W kwietniu 2020 roku ukończono ścianę szczelinową pod wieżowce biurowe i podziemny parking, a także trwały roboty przy ścianie szczelinowej pod wieżowiec mieszkalny. W najniższym biurowcu gotowa była już do tego czasu konstrukcja żelbetowa parteru i podziemna hala garażowa[12]. W czerwcu 2020 roku zakończono roboty ziemne i zabezpieczono wykop pod budowę wieżowców biurowych. Do tego czasu zakończono również budowę ściany szczelinowej pod wieżę mieszkalną. W tym czasie trwały prace nad zbrojeniem i betonowaniem płyty fundamentowej. Wolnostojący budynek po południowej stronie ulicy Zabrskiej był wówczas w zaawansowanym stanie – rozpoczęto wtedy prace nad montażem elewacji, a także trwały prace instalacyjne, murarskie oraz roboty przy ocieplaniu stropu[13]. .jpg) 12 stycznia 2021 roku poinformowano, że 16,6 tys. m² powierzchni biurowej wynajęła firma ING Tech Poland, z czego na 2 tys. m² miało powstać tzw. „Gravity Point” dostępny również dla społeczności Katowic. W związku z tą transakcją podjęto też decyzję o nadaniu jednej z wież nazwy ING Tower[14]. Do tego czasu poziom komercjalizacji biurowców wynosił ponad 40%[15]. W lutym 2021 roku rozpoczęto prace nad budową wieży mieszkalnej. W marcu tego samego roku gotowa była pięciokondygnacyjna konstrukcja cokołu wież biurowych, a częściowo na niej oraz na wieżowcach pojawiła się elewacja. Do tego czasu zakończono prace nad budową najmniejszego budynku przy ulicy Zabrskiej – w listopadzie 2020 roku zyskał on pozwolenie na użytkowanie[16]. Na początku marca 2021 roku budowa wieżowców biurowych sięgała 14-15 piętra. W tym czasie trwały prace nad budową łącznika pomiędzy wieżowcami na poziomie garaży, a także montowano elewację[17]. Dnia 24 marca 2021 roku poinformowano, że amerykański koncern AT&T otworzy w Global Office Park swoje centrum operacyjne – powierzchnia najmu wynosi 16,7 tys. m² w jednej z wieży[18]. Na początku lipca 2021 roku zakończono prace nad budową ostatnich kondygnacji w dwóch biurowych wieżach[19]. Do tego czasu zostało wynajętych około 54% powierzchni[20]. W tym samym miesiącu poinformowano o tym, że nowymi najemcami Global Office Park mają być firmy Hyland Software[21] oraz UPC Polska[22]. W październiku 2021 roku rozpoczęły się prace przy wykonaniu korony obydwu wieżowców biurowych. W tym czasie zaplanowano także demontaż zewnętrznych wind towarowych oraz dźwigu wieżowego celem rozpoczęcia prac przy zamykaniu fasady[23]. Pod koniec 2021 roku Cavatina Holding zawarła z konsorcjum banków Berlin Hyp i Bankiem Pekao umowę kredytu wieloproduktowego na zabezpieczenie finansowe budowy kompleksu Global Office Park[24]. .jpg) Na początku 2022 roku nowym najemcą Global Office Park została firma doradztwa personalnego Michael Page International. Do tego też czasu został oddany do użytku najniższy, sześciokondygnacyjny budynek biurowy, który był w tym czasie już w całości wynajęty[25]. W tym też okresie, w styczniu 2022 roku prace budowlane wieżowców biurowych były na zaawansowanym poziomie. Fasada została zamknięta i trwały prace przy jej wykończeniu. Wieża mieszkalna do tego czasu miała ukończoną konstrukcję żelbetową garażu nadziemnego i rozpoczęła się budowa pierwszego piętra[26]. W lutym 2022 roku ukończono budowę dwóch wieżowców biurowych[27], a w połowie marca tego samego roku wieżowce te otrzymały pozwolenie na użytkowanie[28]. Na początku sierpnia 2022 roku swoje biuro w Global Office Park otworzyła firma z branży gier video – Keywords Studios[29]. W sierpniu 2022 roku firma wynajmowała 9,3 tys. m² powierzchni na siedmiu kondygnacjach wieżowca A1, co czyniło wówczas największym najemcą budynku[30]. W maju 2022 roku prace budowlane wieżowca mieszkalnego sięgały 11 i 12 kondygnacji[31], a w październiku tego samego roku wprowadzono do przedsprzedaży mieszkania w wieżowcu w ramach projektu Global Apartments[32]. W połowie kwietnia 2024 roku inwestor ogłosił prace nad zakończeniem jego budowy, a do tego czasu sprzedano lub zarezerwowano już około 400 mieszkań[33]. We wrześniu 2024 roku kancelaria prawna wynajęła ostatnią wolną wówczas przestrzeń biurową w budynku A1[34]. Architektura i otoczenie.jpg) Kompleks Global Office Park składa się z dwóch wieżowców biurowych i jednego o funkcji mieszkalnej połączonych ze sobą wspólnym podium oraz z wolnostojącego biurowca. Obiekty te tworzą kompleks mixed-use, czyli zespół budynków o mieszanej funkcji – w tym przypadku biurowo-handlowo-mieszkalnej[35]. Wieżowce biurowe mają odpowiednio 27,251 tys. i 27,936 tys. m² powierzchni najmu brutto, natomiast mieszkania zaplanowano pierwotnie na powierzchni 26,489 tys. m². Na lokale handlowo-usługowe na dwóch pierwszych wspólnych kondygnacjach wieżowców biurowych przewidziano 5,206 tys. m² powierzchni[36]. Biurowce o wysokości 109 metrów[11] (w innym źródle podawana też jest wysokość 104 metry[19]) liczą 25 kondygnacji[2] (w niektórych źródłach podawane też są 29 kondygnacje[11]), natomiast budynek mieszkalny o wysokości 90 m[37] z 23 kondygnacjami[31] posiada 663 mieszkania o metrażach 25–71 m²[38] (pierwotnie zaplanowano 760 mieszkań na wynajem[2]). Większość z nich posiada własny balkon, loggię lub taras[39]. .jpg) W wieżowcach biurowych zaprojektowano 11 wind, zaś w mieszkalnym 4. Są one połączone wspólnym, pięciokondygnacyjnym podium przewidzianym na lokale gastronomiczne, handlowe i usługowe[2]. Powstało również patio pomiędzy wieżowcami biurowymi o powierzchni 2,26 tys. m²[36], na którym znajduje się sztuczne drzewo i krzewy[40]. Taki układ przestrzenny całego kompleksu został podyktowany obowiązującym na tym obszarze prawem miejscowym[35]. Kompleks posiada dwie kondygnacje podziemne z 2 138 miejscami parkingowymi[2]. Parkingi zaplanowano również na trzech nadziemnych kondygnacjach, a dla osób dojeżdżających na rowerze powstały miejsca postojowe wraz z szatniami i prysznicami dla rowerzystów[35]. Częścią tego kompleksu jest też sześciokondygnacyjny biurowiec[2] o powierzchni 4,023 tys. m²[36], położony przy ulicy Zabrskiej 20[41]. Projekt budynku opracował zespół architektów spółki Cavatina Holding[10]. Wieżowce zaprojektowano jako bliźniacze bryły, lecz celem przełamania monotonii obiektu zaprojektowano budynki na rzucie trapezowym oraz z zaokrąglonymi narożnikami, nawiązujących do modernistycznej architektury Katowic[35]. Elewacja kompleksu ma falujący układ w postaci błyszczących łusek wyłaniających się ze szklanych tafli[42]. Przypisy
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
.jpg)
